国产榴莲来了？价格能打下来吗？

来源：央视网

国产榴莲要上市了吗？

“榴莲自由”要实现了吗？

日前，

“国产榴莲将在6月收获”的消息

引发关注。

按照以往的经验，

进口水果一旦国产化

就离价格大幅降低不远了。

事实真的如此？

6月能买到国产榴莲吗？

还得等等！

榴莲被誉为“水果之王”，深受国内消费者的欢迎，我国虽具备全世界绝大部分的环境气候类型，但真正能够满足榴莲生产条件的省份为数不多。因此，长期以来中国榴莲多依赖于进口。

海南省三亚育才生态区榴莲基地种植的1400亩榴莲已挂上幼果，将于今年6月成熟上市。

海南省农科院热带果树研究所所长、海南省农业科学院研究员冯学杰提到，海南的国产榴莲从6月底开始会陆续上市，一直到8月份，但这并不是说普通消费者就能买到海南榴莲。

中国人一年消费的榴莲有100万吨，而目前在海南开花结果的部分榴莲树仍是幼树，无法留太多的果子，今年海南的国产榴莲产量估计只有50吨左右。这些收获的榴莲一方面会让种植户送给潜在客户，开发市场；另一方面需要游客到果园品尝。无法实现量产，也不能短时间内“打下”榴莲价格。

国产榴莲“树上熟”

口感更加香甜饱满

吃过进口榴莲的人或许知道，新鲜榴莲进口，往往需要提前采摘，来自泰国的榴莲甚至“七、八成熟”就要摘下来，运抵中国消费端的4至5天中逐渐成熟。

两位专家都提到，国产榴莲将是一种“树上熟榴莲”。

进口榴莲需保鲜冷藏运输到国内，冯学杰说，“路上熟”的口感和“树上熟”差别较大。检测发现，“树上熟”榴莲在各个指标上是优于其它同品类榴莲的。冯学杰指出，海南榴莲可以做到“树上熟”，其成熟度和新鲜度要比东南亚榴莲更有优势，这也是未来海南榴莲的发展方向。

另外，海南离内地市场比较近，这在运输“树上熟榴莲”上也更有优势。在规模生产上，他主张通过技术手段进行矮化，规避台风造成的种植风险。海南榴莲树的高度降下来，既保证出产安全、树种安全，还可以增加产量，节约人工成本。

海南榴莲未来会增产，

“榴莲自由”会实现吗？

我们会实现“榴莲自由”吗？专家认为，“榴莲自由”涵盖多个维度，并非只是价格的降低，实现“榴莲自由”虽然不是遥不可及的目标，但也有很长的路要走。

“榴莲自由”的实现，需以规模化生产推动价格降低。冯学杰说，老百姓关心的“榴莲自由”，一是价格低，二是供应量要够。他预计，海南榴莲会在三五年内发展到10万亩，等种到“三五十万亩”的时候，价格可能在每斤10到20元之间，那时的国产榴莲价格可能就有所下降。

虽然价格会随着海南规模化量产降低，但冯学杰也说，价格总归是由价值决定的。种植难度大、营养价值高等因素，决定了榴莲“不会太便宜”。

海南榴莲持续深耕，

榴莲也将有“中国芯”

海南榴莲的种植面积已经超过3万亩，榴莲在热带作物广泛种植的海南将是什么样的角色？

海南琼海世界热带水果之窗基地总农艺师陈兵说，对海南岛东部、中部和北部地区的农民来说，榴莲是较好的种植选择，能促进农民增收，推动农村致富，给本区域的农业从业者带来新产业和新希望；游客来世界热带水果之窗品尝水果，也带动了周边的农户和企业合作，共同致力于榴莲产业发展，提振了当地老百姓种植户和企业的信心。

榴莲树从种下到“挂果”再到“量产”，一般需要五到八年，这段时间，种植户可以通过“以短养长”的“套种”模式来增加收益，如套种香蕉、菠萝等作物。冯学杰特别介绍，海南的槟榔种植产业逐渐被淘汰，榴莲将是很好的替代之选。因此，海南榴莲产业的“空间”还有待开拓。

目前，海南种的榴莲基本上都是从东南亚引进的，在引进足够多的种业资源后，冯学杰说，我国独立的种苗繁育体系正在建立，力争培育出具有自主知识产权的榴莲品种，支撑产业发展。

据冯学杰介绍，认定并保护具有海南自主知识产权的榴莲品种工作最早将于明年完成。届时，中国自主培育的榴莲品种的神秘面纱将被揭开。

来源 |央视网综合央视新闻

中国人有多爱吃泰国榴莲？一分钟买了40万斤

一榴一千万，一蕉一百万！奇葩，深圳楼市惊现“水果挂牌价”

一个榴莲=1000万元，一个香蕉=100万元。

这不是史上最贵的水果，而是一家深圳中介门店打的“暗语”，代表某小区的住房价格。

为躲避二手房成交参考价监管要求，近期一家深圳中介门店又想出了花式“套路”：将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替，一个榴莲代表1000万，一个香蕉代表100万。

“水果图案挂牌价”引发了监管部门的高度重视。5月25日，据新华社报道，深圳市南山区住房和建设局针对该中介门店做出了处罚——停业整顿一周。

奇葩的“水果图案挂牌价”

奇葩的“水果图案挂牌价”，实际上是为了躲避二手房成交参考价监管要求。

今年2月，深圳市住房和建设局发布了深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格，要求中介在房子的挂牌价格上不能超出成交参考价格。但当时发布的参考价与此前的房子实际成交价或者说挂牌价相差甚远，一般参考价只有成交价或挂牌价的7成，部分豪宅的差距更大。

这次用榴莲和香蕉“打暗语”的房子，就是深圳的一处豪宅——红树西岸。117平米的房子挂牌价用2个榴莲3个香蕉代替，173平的房子挂牌价用3个榴莲8个香蕉代替，其中1个榴莲代表1000万，1个香蕉代表100万。

图片来源：微博

那么，这些房子的参考价是多少呢？下图是某中介APP上公布的参考价：

图片来源：某中介APP

从上图可以看到，红树西岸117平米的房子参考价为1293万元，但上述中介用“2个榴莲、3个香蕉”代替，因此实际挂牌价为2300万元；173平米的房子参考价为1910万元，但中介用“3个榴莲8个香蕉”代替，因此实际挂牌价为3800万元。

红树西岸房子的参考价与实际挂牌价相差将近一倍，部分中介“铤而走险”，采用榴莲、香蕉暗号作为房子的挂牌价。

对此，网友们也是议论纷纷，笑称：“榴莲是比香蕉的价格高出很多”“又多出一种暗号计量单位”。

图片来源：微博

深圳市住房和建设局在发现部分中介采用这种奇葩方式来打暗号之后，立刻采取了行动。

据新华社报道，深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理 *** 易，不得违规推广。

目前，根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”，深圳市房地产中介协会目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入C类不良行为。

深圳二手房交易惨淡

在深圳二手房参考价制度出台之后，采用奇葩手法避开相关监管要求的，并不只是“榴莲和香蕉”。

如某楼盘的二手房业主在卖房时提出：诚心出售，只卖890万，但衣柜价值200万，一幅名画价值350万，衣柜和画必须连同房子打包卖。

更让人哭笑不得的是，业主前天打牌输掉了80万，如果客户诚心买房，希望和买家打一场麻将。

图片来源： ***

针对这些奇葩手段，早在今年2月25日，深圳市房地产中介协会就转发了一份通知，要求通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理 *** 易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

图片来源：深圳市房地产中介协会

在严厉的调控政策下，连续上涨的深圳房价也踩下“急刹车”，二手房交易惨淡。贝壳研究院数据显示，今年“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，但深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起，深圳市场成交持续处于低位，导致“五一假期”成交量同比降幅显著。

美联物业全国研究中心预计，深圳住宅市场的交易短期难以回暖，成交量低位运行是2021年全年的基调。

本文源自中国证券报-中证网

榴莲难剥皮？用蛮力可不行，教你3招，辨生熟、催熟、剥皮全搞定

“一个榴莲一千万”，以“水果图案”暗示楼盘价格也是醉了

深圳一家中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万，一根香蕉一百万”代表某小区住房价格。图片来源：新京报网

最近一段时间，“最贵”的水果莫过于榴莲和香蕉了。

据媒体报道，近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”引发关注。据了解，该门店用“一个榴莲一千万，一个香蕉一百万”代表某小区住房价格。

自从今年2月，深圳住建局发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格以来，严厉查处中介二手住房挂牌价格超出成交参考价格，也就是划定了参考，不能随便喊价。

于是房产中介有了新招，水果当数字，暗含挂牌价，大家一起看图说话。

目前这家店从5月25日开始，被停业整顿一周。

“房住不炒”是房地产市场必须坚持的定位。房产中介试图打“暗号”以“水果图案挂牌价”规避楼市调控政策，无疑撞在了枪口上。不仅低估了 *** 部门调控的决心，也低估了市民对楼市价格虚高的容忍度。

这也说明，凡事都要有个度。房价如此，“鸡娃”也是如此。

杭州10岁男孩小飞（化名）有个十分强势的父亲，要是没考之一名，难免被批评。他还有个“鸡娃”母亲，每天做完作业，还要布置补充练习题。

小飞病了。提到“作业”，他常常浑身抽搐，倒地不起，几分钟后缓解，每天更高发作几十次，被诊断为分离（转换）性障碍，即俗称的癔症或歇斯底里症。

在医院住院治疗后，小飞长高长胖了，已于上周出院。

父母以爱为名的教育施压，可能激发出孩子的潜力，也可能给美好的青春罩上一层阴霾。一个健康的身体和好的人格比成绩更重要，希望各位父母了解。

夏天到了，树上“长满了”大爷大妈。

近日，辽宁沈阳一公园健身角的大树上，“挂满”了吊脖子健身的大爷大妈。大家将头吊起，跟随着绳索摇晃前后摆动，有的甚至双脚离地，挂在树上，画风奇葩。

发明者孙大爷称，此举可以治疗颈椎病。然而，医生表示，这样的健身 *** 看似采用了临床上的牵引原理，但实际上并不可取。

人的颈椎能承受的更大重量在25公斤左右，“吊脖子”健身有可能会直接损伤神经和脊髓，严重的甚至会导致高位截瘫。

生活中如果遇到颈椎严重不适，可选择理疗、针灸等方式改善症状。

沸腾君在这提醒大家，健身方式五花八门，但并不适合所有人。运动能力因人而异，运动前需对身体进行评估，切勿盲目模仿。健身要讲科学，就算用了“土 *** ”，也要经得起科学的拷问。

编辑：马小龙 实习生：叶可慧 校对：李立军

榴莲好吃做法多！！附：挑选榴莲的5个小窍门，挑出甜美饱满的榴莲！

榴莲被称为“水果之王”的热带水果，它的营养价值可是很高哦！榴莲虽然好吃，但你要会挑才行！今天就教你几个挑选榴莲的小窍门！

一、捏尖刺：选两根相临的尖刺，用手捏住尖刺的尖端，如果比较轻松就能让它们彼此“靠近”，就证明榴莲较软，成熟度也比较好。

二、看大小：一般来说，体型比较大的榴莲成熟度会好一些。从外壳的颜色来看，成熟的好榴莲呈较通透的黄色，如果青色比较多，则证明不够成熟。

三、看外观：看这个榴莲外面鼓起来的“小山”，平缓而微隆的“小山”中，正是香甜芳香的果肉，“小山”越多，当然就是果肉越多啦。

四、看开口：很多人认为，自然开口的榴莲就是好榴莲，其实也不尽然。如果你要挑选外壳已经裂口的，那更好选择裂口不太大的，回家后要尽快吃，否则容易变质。

五、摇一摇：把榴莲轻轻地拿起来，用手轻轻摇晃榴莲，如果感到里面有轻轻的碰撞的感觉，或稍稍有声音，则证明果肉已成熟并脱离果壳，这样的榴莲，就是成熟的好榴莲！

本期菜谱目录：

榴莲草莓抱抱、榴莲香蕉披萨、榴莲酥、爆浆榴莲芝士饼；榴莲冰淇淋、榴莲千层蛋糕。

榴莲草莓抱抱

榴莲草莓抱抱，燃起你的少女心。

原料：

面粉四勺、榴莲一块、草莓适量、糖适量、鸡蛋两个、白醋四滴。

做法步骤：

1. 白糖，榴莲和草莓备用。

2. 鸡蛋和面粉备用。

3. 蛋清和蛋黄分离，蛋黄加四勺面粉，一勺白糖，适量水或牛奶拌匀。

4. 拌成无颗粒状即可。

5. 蛋清加四滴白醋，半勺白糖打发，提起有小尖尖即可。

6. 打发的蛋白放入面糊中。

7. 上下拌匀，不要来回划。

8. 烤箱提前预热，铺入油纸，面糊挤成饼状，上下烤190度十五分钟，多看看，烤箱脾气不同。

9. 饼子取出晾凉。

10. 草莓改刀备用。

11. 榴莲打开成泥状。

12. 饼子加入榴莲泥，依次做好入盘。

13. 撒入草莓即可。

榴莲香蕉披萨

这个季节的榴莲是该放肆吃的了，哈哈，要是你喜欢榴莲，一定不要错过用它来做披萨，让你欲罢不能，加了香蕉，这披萨真是更香甜啦。

原料：

榴莲适量、香蕉一根、高粉半杯、橄榄油10g、盐1g、清水适量、酵母2g、马苏里拉奶酪适量。

做法步骤：

1. 高粉，酵母，盐和橄榄油，全部放入盆里。

2. 慢慢少量多次加入清水。

3. 揉成光滑软硬适中的面团。

4. 盖上盖子，常温发酵一个小时左右。

5. 直到面团两倍大。

6. 取出面团，撒少许干面粉排气。

7. 排气后静止十分钟。

8. 擀开。

9. 放入披萨模具，整理好形状，用叉子叉上小洞。

10. 放入花生米，压着它，放入烤箱175℃，烤10分钟定型。

11. 这时候来处理榴莲和香蕉，分别用勺背压成泥。

12. 烤定型的披萨丕取出，去掉花生米。

13. 撒一层马苏里拉奶酪。

14. 用勺子舀入一层香蕉泥。

15. 再撒一层马苏里拉奶酪，再放一层榴莲泥。

16. 用勺背整理均匀。

17. 最后撒一层马苏里拉奶酪，放入烤箱175℃，烤到奶酪表面上色，即可。

18. 满屋子飘香啊。

小窍门：

面团根据自己喜好可以做厚底或者薄底都可以。烤箱温度不同，请根据自己家里调节。

榴莲酥

用手抓饼做榴莲酥，简单又好吃！

原料：

手抓饼3张、榴莲果肉60克、蛋黄1个、黑芝麻适量。

做法步骤：

1. 将榴莲果肉去籽，捣烂

2. 将手抓饼用刀切成4等分

3. 在每等分上放榴莲

4. 对折

5. 用叉子收边

6. 尽量压实

7. 摆入烤盘

8. 蛋黄加少许水，在榴莲酥表面抹蛋黄液，撒黑芝麻

9. 放入烤箱下层，空炸功能，190度10分钟

10. 上色均匀后即可出炉，稍冷却后即可享用

11. 成品图

小窍门：

1.收边时尽量压实 2.上色较快，要时刻注意观察 3.根据各人烤箱属性调整烘烤温度。

爆浆榴莲芝士饼

别看它外表普通，不起眼，但是却十分美味。咬一口，酥脆的饼皮，还夹着浓郁的榴莲和拉丝的芝士。

原料：

中筋面粉125g、水62g、细砂糖8g、盐1g、酵母1g、玉米油8g、榴莲肉200g、马苏里拉芝士碎140g。

做法步骤：

1. 面粉和糖、盐混合均匀，酵母溶于温水中，把油和酵母水倒入面粉里

2. 揉成光滑的面团

3. 分成两份，盖上保鲜膜松驰30分钟

4. 将松驰好的面团擀成薄薄的圆形面皮，放上芝士碎，再放一层榴莲肉，最后再放一层芝士碎

5. 把面皮提起来，捏紧收口

6. 收口朝下，用牙签戳出一个个小孔，这样能防止面皮在烘烤时鼓起来

7. 在表面刷上一层全蛋液

8. 放入已经预热到190度的东菱烤箱最下面一层，烘烤10分钟，再移至中下层，烘烤5分钟（实际烘烤温度要根据自家烤箱脾气而定）。

来源：美食天下

抖音生鲜水果类山竹、李子、草莓怎么报白开通？入驻有哪些要求？

不少做生鲜水果的商家们，看上了现在越来越红火的抖音小店，想要增加一个销.售渠道，但是发现抖音小店对于水果这一类目并不是可以自我开通那么简便，水果类目快速开通滴滴v寻govbuu

毕竟对于水果这一食品类目，还不能长期保存的类目，抖音是把这一类目归于特殊类目。对于特殊类目，在抖店想要开通卖货，需要进行行业报白

一、抖音水果类目怎么入驻？

大多数类别可以直接通过。但新鲜类别有七个定向邀约产品，他们是樱桃/车厘子、草莓、新鲜榴莲、山竹、葡萄/葡萄干、香蕉和菠萝蜜等

由于这些产品保质期较短，也很容易丢失，质量相对困难，更容易产生投诉和售后，造成用户的不良体验，为了尽量减少此类商品的运.营风险，平台采用定向准入系统，只有符合要求的商店才能在相关类别下创建商品

新鲜水果品类入驻条件：

店铺分>4.6

商品分>4.4

开通此类别的前提是开通抖音店铺

抖音生鲜水果类山竹、李子、草莓怎么报白开通？入驻有哪些要求？

如果你做以下水果，一定要注意，比如桃子。幸子、荔枝、樱桃、葡萄提、草莓、香蕉、榴莲、菠萝蜜三竹，这些水果需要

报白通过后才能上架

也就是我们常说的水果报白，因为这些水果的客户单价比较高，很难控制保鲜的损失和质量，所以很容易发生售后和投诉.

因此，平台将这些水果设置为定向激励任务，对商家进行审核，筛选出优质水果商家进行合作，有利于商业消费者和平台的健康发展

目前也有两种方式，一种是贴平台问卷，主要是评估公司背景、品牌实力、销售渠道、开业时间、店铺评分等维度

目前大部分商家的考核都不及格，也得不到回复。

因此，建议商家不要浪费时间，直接选择

第二种方式可以找专业的服务商，通过渠道报白

无论是个人还是企业还是创新品牌，开店时间都不够，体验F不扣，这些情况都可以提交，很快就能拿到白名单

国产“水果之王”来了！海南首批榴莲预计本月上市

被誉为“水果之王”的榴莲，凭借金黄的色泽和香甜软糯的口感，一直深受消费者的喜爱。在今年以前，市面上销售的榴莲都来自国外，而从这个月开始，首批国产榴莲即将上市销售。

进入六月，海南三亚的榴莲基地内，成片的榴莲树挂上了饱满的果实。这里种植有7000多亩的榴莲，目前的挂果量在1400亩左右，预计今年的总产量在40吨左右。

海南省农业科学院三亚研究院研究员 李向宏：栽培品种目前以金枕为主，其他的还有猫山王、黑刺，品种还是比较丰富的。

海南尝试引进榴莲种植历史悠久，但此前存活率一直很低。近年来，当地种植户通过与东南亚国家和海南省内的科研机构合作，让榴莲的存活率由最初30%，增长到90%以上，还总结出了海南独有的“以短养长”的套种模式。

海南省农业科学院三亚研究院研究员 李向宏：菠萝和香蕉这些短期作物，适合榴莲在幼树期，也就是非生产期的兼作套种，通过种植这些矮科的草本作物，有助于保墒，也给榴莲提供营养。

据了解，今年海南榴莲将从6月开始陆续上市，7月中旬将会迎来更多榴莲成熟。与进口的东南亚国家榴莲提前采摘、在运输过程中逐渐成熟不同，海南可以做到榴莲“树上熟”，这意味着消费者能吃到更新鲜的榴莲。

又火了！深圳房产中介出奇招，一颗榴莲1000万，一根香蕉100万？挂牌价这样展示……

榴莲和香蕉成为房价计算单位？

这是一张在社交媒体热传的照片。由于深圳早已实施了二手房成交参考价，房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。为了展示房屋挂牌价，中介们想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元！

（来源：新浪微博）

事实上，时下对于相关的一些二手房价格“段子”，早已不是什么新鲜事。而参考价的出台确实也给深圳此前火爆的二手房交易市场泼下一盆狠狠的冷水。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%。而在5月10日至16日，深圳二手房的网签量为837套，环比持续下滑7.3%。与此同时，深圳楼市在密集的调控和严厉的监管之下，正在发生更多变化。

猛降662万 大面积学区房更先“动摇”

学区房一直是市场热议的焦点，最新市场消息指出，近日在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，下跌近662万元。

提起深圳的优质学区房，就不得不提到福田百花片区，这个片区拥有实验小学、荔园小学、百花小学等优质小学以及实验中学学位，虽然大多房屋建于上世纪八九十年代，但售价颇高，几乎都是单价超过每平方米10万元的“豪宅”。在这当中，最常被市场拿来讨论的要属拥有“双实验学位”的国城花园，特别是一种接近44平方米小户型的“上车盘”备受追捧。今年年初，记者在小区周边调查时，有房产中介告诉记者，当时有一套44平方米小户型放卖，但学位刚刚被占用，尽管如此该房源依然叫价1280万元，折合每平方米约29万元。

而上述2206万元成交的房源面积为127.82平米，该场拍卖吸引了15位竞买人参与1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。

有市场人士表示，此次国城花园的房源为法拍屋，价格低于市价属于正常现象，目前深圳优质学区房市场依旧火热。不过，记者近日在罗湖翠竹、布心和福田八卦岭片区调查时发现，一些急售的优质学区房不时出现，价格低于此前成交价5%到10%左右。“最近有一套八卦岭宿舍的房源业主降价40万元，但要求卖家一次性付款。”当地资深房产中介曾经理表示，“急售的房源是多了一些，但只能说价格没有继续上涨，下跌也只是个别房源。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳比较热门的学区房，背靠的是已经取得好成绩的学校。虽然未来 *** 会大力增加基础教育学位，也承诺会平衡教育资源，但这是未来的事情，存在不确定性。因此有能力的家长会锁定已有的优质教育资源，以减少孩子读书的风险，这就是优质学区房持续热闹的原因。这股热潮会持续多久，主要取决于补充的优质教育资源出现的时间点。

事实上，今年以来各城市密集出台学区房调控政策。此前，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。南京等多个城市严查以学区房名义炒作房价。在严厉的调控政策下，部分学区房确实出现松动迹象，但能否持续并大面积产生影响，还需要继续关注。

新房打新规则再变

距离2月8日深圳出台二手房成交参考价已经过去3个多月，参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高。而在近期，深圳房贷利率也开始调升，这直接影响新房和二手房市场。

深圳新房市场的打新规则也在不断调整当中，最近公布的保利勤诚达誉都销售方案和信达金尊府的销售方案显示，关于买房积分的规则又有了新变化，积分新规则再细化了过去10年内有房产 *** 记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。其中，积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房 *** 记录现名下无房，积30分；社保方面，夫妻积分每人封顶更高社保20年（以前不限）；另外，子女积分从2分上升为5分。

这也就意味着，只有已婚双深户在深圳有十年以上社保，且没有买过房，才有较大机会摇到热门新盘。事实上，深圳新房的“打新”积分规则在今年3月有过一次变化，当时由罗湖区的缙山府以及华润笋岗万象华府“首发”，随后入市的新盘继续沿用改变后的积分规则。市场人士预计，上述两个新盘的新积分规则，后续的新盘大概率将继续采用。调整之后，意味着之前靠超长社保积累较高分数的优势将减少。

最近，深圳多个新盘扎堆备案，大量住宅房源准备入市。最近，深圳也提出将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。不仅如此，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来深圳在居住用地上会继续放量供应，这也体现了新一届 *** 领导班子执行“二次房改”的力度非常大。

栏目主编：秦红 文字编辑：房颖 题图来源：图虫创意 图片编辑：雍凯

来源：作者：证券时报

深圳豪宅挂牌价“榴莲1000万，香蕉100万”涉事中介门店今起停业整顿一周

每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤

“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万，看图说话得学好。”

实施统一指导参考价政策后，深圳二手房交易进入猜猜猜模式。有业内人士调侃称，近3个月来，深圳二手房交易在“黑市”中进行，但凡学习能力弱点就摸不透市场。

这两天，一张深圳房产中介展示二手房价格的照片在社交媒体广为流传：用榴莲和香蕉代替价格，榴莲代表千万，香蕉代表百万。随即，深圳市福田区住建局联合房地产中介协会对涉事的美凯龙爱家门店进行现场检查，后者已于5月24日提交了整改说明。

社交平台热传的二手房价格展示牌

记者获取的最新消息是，涉及“水果映射价格”的中介门店，已从今日（5月25日）起，被处以停业一周整顿。

“天价水果”

今年2月8日，深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。之后数月内，官方多次发布正式文件和行业提示，要求中介规范对外房源的展示价格，不得超过成交参考价。

深圳二手房交易便进入到私聊阶段。近期正在看房的购房者小城告诉记者，年后看房询价多少有点运气成分，询价时，有谨慎的经纪人给的回复是，因 *** 指导价原因不允许官网谈论价格，留个 *** 或微信私聊，多问几个人便成了常态。

而此次以水果代替货币计算单位对外展示，引起舆论关注的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇。

深圳某大型中介工作人员向记者介绍，红树西岸位于深圳南山区，毗邻深圳著名景点“世界之窗”、“中华民俗村”，由百仕达实业开发，小区总共3栋1302户，面积70～520平方米，有2房到6房平层复式，是两梯两户或两梯一户的大户型，目前在售房源14套。

对于网传的“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”，记者也向中介人员进行了求证，其表示相差无几，以图片中红树西岸117平方米房源为例，目前有两套房源委托在售，业主委托价分别为2280万元和2500万元。

对如此发布是否符合政策要求，深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。

实际上，深圳刚执行官方二手房指导价格时，市场对此行为争议颇大。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对深圳楼市政策的要求，已不再局限于“短期应急”，而是“长效机制”，长远看，深圳的政策会成为其他城市效仿对象。

从日网签800套高点到周网签不足900套

自严控挂牌价、资金渠道等多维度加码调控后，深圳楼市热度明显降低，不过，随着市场低迷，行业投诉量或将处于相对高发状态。

乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅市场网签4396套，环比下跌9.7%；二手住宅市场过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套，是近一年来过户量更低的月份。

4月之后，二手房交易也在持续走低.据深圳市住建局统计，上周深圳二手房网签量873套，环比虽然小幅反弹4.3%，但周网签套数依然未能突破900套关口，预计5月份二手房网签量将在4000套关口承压。

可对比的是，去年市场交易高点时的日网签量是800套。

与此同时，业主的委托价也有一定程度回调。小城告诉记者，其近期关注的南山和宝安二手小区中，在售房源相较年初有所增多，年初时小区大户型诚意房源只三四套，近期已有10余套，价格谈判空间也进步增大。

“近日有一套准备签约的房源，价格谈到比业主底价还低10万元，不过还是没签，再观望下。”

近几月来，市场多方对深圳楼市下行预期明显加强。李宇嘉认为，深圳楼市下行周期已开启，但目前仅表现为成交量下跌，预计三季度将转化为房价下跌。前期上涨快的区域，如光明、宝安西部片区、南山片区等，将可能出现明显下跌。

值得注意的是，进入5月以来，由于市场低迷下行，行业投诉量处在了相对高发的状态。据深房中协披露，上周共收到6宗投诉，环比增加4宗，行业投诉量再次冲高。

深房中协提示，可以预见，随着市场持续低迷横盘，未来行业投诉量或仍将持续高位震荡走势，全行业应保持高度警惕。

每日经济新闻

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