大家辛苦努力工作
除了为生计
小编相信大家都是
为了有一套属于自己的房子
但是对于一个普通的打工一族来说
买套房可以说真的是天方夜谭
因为阳江的楼价
真的是一言难尽
不信你看！
近日，中国房价行情网公布
2019年12月
全国320个城市房价排行(住宅)情况
面对这个新一轮的房价排行榜
阳江的房价处于什么水平呢？
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根据中国房价行情平台公布的数据显示
2019年12月全国城市房价排行
北京、深圳、上海这3个城市
依旧牢牢占据前三的位置
阳江以6337 元/平米的平均房价
排名全国第175 位！
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2019年12月全国城市房价排行(住宅)榜单
根据中国房价行情网
《全国城市住宅房价排行榜（2019年12月）》
数据显示，前十名分别为：
深圳（65,516元/㎡）
北京（63,052元/㎡）
上海（54,467元/㎡）
厦门（46,679元/㎡）
三亚（36,533元/㎡）
广州（35,726元/㎡）
南京（31,045元/㎡）
杭州（30,543元/㎡）
天津（26,325元/㎡）
福州（26,021元/㎡）
全国城市住在房价
更低是鹤岗（2,285元/㎡）
广东省21个城市省内排名如下：
1、深圳（65,516元/㎡）
2、广州（35,726元/㎡）
3、珠海（23,291元/㎡）
4、东莞（15,890元/㎡）
5、佛山（13,399元/㎡）
6、中山（12,157元/㎡）
7、汕头（10,406元/㎡）
8、惠州（10,394元/㎡）
9、湛江（9,559元/㎡）
10、江门（8,724元/㎡）
11、茂名（7,323元/㎡）
12、汕尾（7,236元/㎡）
13、潮州（7,147元/㎡）
14、清远（7,059元/㎡）
15、河源（6,946元/㎡）
16、揭阳（6,903元/㎡）
17、梅州（6,858元/㎡）
18、肇庆（6,770元/㎡）
19、阳江（6,337元/㎡）
20、韶关（6,224元/㎡）
21、云浮（5,442元/㎡）
阳江以6337元/㎡
在省内排名第19！
在全国排名第175！
各位对这个排名怎么看呢？
你今天用心工作了吗？
压力大吗？
继续用心工作，争取早日买房！
资料来源：中国房价行情网
#暑期创作大赛#吃过晚饭，我和老羊顺着街道散步，今天天气非常凉快，很大的风，好像要下雨了，特别适合散步，心情也特别的愉快。不像前几天一样一点风都没有闷热很烦躁。今晚的菜：蒜蓉青菜、卤猪肘、炒猪血、酸辣肥肠。这个卤猪肘说儿子做的，今天周末儿子做了这道菜，Q弹Q弹的非常好吃，满满的胶原蛋白！
我和老羊散步路过一楼盘，闲着无事就进去售楼部看房子，这么晚了售楼部还有很多人，还没有下班呢！一售楼靓女看见我们就热情的走了过来跟我们打招呼。她说的粤语，我也听得懂。我说就散步随便看看了解一下房价。我讲的普通话，因为粤语我还是识听唔识港（能听得懂不会说）。
靓女拿着感应激光笔跟我们介绍房子。这是整个楼盘规划图，靠近鸳鸯湖，园区很美。
买房就可以砸彩蛋，蛋蛋有奖。
222平方宽的大平房，光阳台就有12米长，视线非常宽阔。
售楼部大厅很晚还有人在上班。
现在大平房每平米售价在6500左右一个平，靠近鸳鸯湖的观景房大概8500左右一个平，阳江的房价还是不低啊！特别是靠湖的观景房。
听了售楼部靓女的介绍，觉得买房对于很多人来说是一件非常重要的事情。它涉及到经济、生活和未来计划等方面，建议按自己实际经济能力选择购买。不管是全款还是按揭都是一笔不小的开销。
广东最新房价排行榜出炉，阳江竟排名在……“买房”这件事
几乎是每个阳江人的心头大事
这两年
一下子飙升起来的房价
搞到阳江人的心七上八下
原来，买房这个小目标就变成了
现在的大计划了
总感觉好遥远啊…
为了响应“房住不炒”
日前深圳出台了“史上最严”的楼市新政
主要打击炒房客和假离婚的现象
1、暂停法人单位购买住房
2、商务公寓5年内限售
3、商品住房3年内限售
4、离婚2年内首付七成
5、调整新房销售方式
在新政的调控之下
相信深圳的炒房行为会有所遏制
但房价最终能不能降
还是要看长远的发展
那么咱大阳江的房价情况怎样？
在广东又排名第几呢？
一起看看这份
?
广东城市最新房价排行榜
及楼市政策
*本排行榜参考了搜房网、房天下等网站数据，根据7月份各市二手房成交数据排行，仅限购、限售的城市具体说明楼市政策。
NO.1 深圳
7月均价：47087元/平米
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套
非本地户籍：连续5年社保，限购一套；无房有贷款记录，首付不低于五成；有1套住房的，首付不低于七成。
新规：住宅限售三年，离婚两年内购房首付7成！
NO.2 广州
7月均价：33247元/平米
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套
非本地户籍：连续5年社保，在市区限购一套；在从化、增城限购一套
其他：居民家庭新购住房，满2年才能 *** 或离婚析产
个人禁买公寓等商服产品
二套房还清贷款，首付更低五成，未还清，首付七成
NO.3、珠海
7月均价：21427元/平米
本地户籍：限购3套
非本地户籍：限购一套，需连续缴纳5年社保或个税，才能获得房票
其他：商品房不动产权证满3年之后才能上市交易全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。
NO.4 佛山
7月均价：16011元/平米
本地户籍：限购两套，外地户籍限购一套。
非本地户籍：在限购区购房，需1年社保
其他：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。
NO.5 东莞
7月均价：14790元/平米
本市户籍：限购2套
非本市户籍：首套本科以上学历半年社保，没有本科以上学历需要1年社保；二套需2年社保，限购2套，二套房首付更低四成。
其他：新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%；二手房不限购；须取得不动产权证满2年方可 ***
NO.6 中山
7月均价：13062元/平米
NO.7 汕头
7月均价：10746元/平米
NO.8 惠州
7月均价：10067元/平米
不限购
大亚湾一次性购房3套以上的暂缓网签
新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可 *** 。
NO.9、阳江
7月均价：8895元/平米
NO.10 肇庆
7月均价：8496元/平米
NO.11、潮州
7月均价 8495元/平米
NO.12 清远
7月均价：8363元/平米
不限购
可申请广清住房公积金互贷；个人更高贷款30万，夫妻共同可贷40万，更低首付3成，最长贷款年限为30年！
NO.13 梅州
7月均价：8185元/平米
NO.14 茂名
7月均价：7915元/平米
NO.15 湛江
7月均价：7758元/平米
NO.16、江门
7月均价：7625元/平米
本地户籍：限购3套
非本地户籍：2套，需半年社保或个税，二套需1年社保或个税
首套房首付更低4成，
不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会
NO.17 河源
7月均价：7445元/平米
NO.18 云浮
7月均价：6476元/平米
NO.19、汕尾
7月均价：5568元/平米
NO.20、揭阳
7月均价：5208元/平米
NO.21 韶关
7月均价：5193元/平米
*以上房价排名仅供参考
具体房价还与所在区县和政策有关
看完这排名
你又怎么看啊
厉害了我的大阳江！
一年前还是排全省19名！
一年后:我们不一样，不一样....
还没买房的我
请让我再做15年工，
不吃不喝勉强够首付。
来源：肇庆广电传媒、搜房网、房天下
如果让你选择一座海岛居住，你会选择哪里？
在我心中，一个理想的海岛应当景色迷人，长夏无冬，气候相当舒适。它还不能太冷清，要用足够丰富的旅游资源，有恰当的人流量来保证烟火气息，物价还不能太贵，否则普通人也居住不起。
这样的海岛真的存在吗？我在广东就发现了这样一个海岛，就是海陵岛。
海陵岛位于广东阳江市，离城区很近，离喧闹很远，是一处难得的安静世外桃源。在这里你不用担心风景，因为它拥有国家5A景区，连续3年被“中国国家地理”杂志社评为“中国十大最美海岛”，海景可以媲美三亚。
气候也是海陵岛的优势，一年四季温和宜人，冬天像是初夏，温和的海水吹在脸上，有种来到海南的错觉。11月份的海陵岛，均温可达21°C以上，更高气温可达27°C，白天穿个短袖就可以。在最冷的1月份，白天气温也有20°C以上，海边暖风习习，丝毫感受不到冷，体温温度舒适。
岛上的旅游资源相对丰富，有沙滩海水，也有历史文化，有苍翠的山峰，也有热闹的集镇。三亚有亚龙湾，海陵岛有大角湾，其沙滩辽阔细腻，平均宽度达到了50米，海水清澈柔和，冬天也可以出海游泳，是天然的浴场。
水晶宫是海陵岛的标志，也是阳江市的标志，这是“南海Ⅰ号”宋代古沉船博物馆，因为建筑外观通体晶莹，在阳光下发出通透的光芒，得名水晶宫。这是中国首个水下考古专题博物馆，展出着几万件从水底下挖出的古文物，不乏很多国宝级文物。
作为一座主打旅游业的海岛，海陵岛住宿要比想象中的便宜很多，只要不是法定节假日，100元便可住到景色辽阔的海景酒店。
如果你是来过冬的，可以选择在这里面租房，月租500元-1000元不等，基本都带燃气灶，每天去海鲜市场买食材，自己做饭吃，生活成本会很低。
随着海岛旅游热度变高，越来越多的外地人选择在海陵岛过冬，除了东北地区还有江浙沪和四川一带的游客。有些家庭会直接选择在海陵岛过年，孩子会过来同住，感受别样新年的同时，也可以享受到旖旎的海湾风光。
海陵岛的生活很惬意，如果你居住在海边，每天醒来都是阳光和大海，看着窗外通透的阳光与湛蓝的海水，感觉心灵都被净化了，生活不再是柴米油盐，而变成了诗中所说的“面朝大海，春暖花开”。
岛上物价也不贵，各种档次的饭店都有，早上有各种早茶，一碗粥8元，一碗粉10元，只要不是在旅游区内吃饭，跟三线城市的物价差不多。海鲜很便宜，海鲜市场里每天都有新鲜的海鱼海虾，可以自己买海鲜然后让饭店加工，会收取一定的加工费。
如今海陵岛也受到了房地产开发商的追捧，沿海地区兴起了众多新楼盘，大多是养老式公寓，价格在五六千左右，相比北海和三亚，还是比较便宜的。
缺点是岛上没有好的医院，想要看病或检查身体需要去阳江市区，不过综合来看，海陵岛还是极佳的养老圣地。你去过这里吗，觉得海陵岛如何呢？
作者：林清鹿，知名旅行家！更多景区、免费、养老旅游资讯，关注我即可获得
8月广东省房价排行深圳上涨最明显8个微涨环比同比数据跌幅较多一 广东省2022年8月房价排行及环比数据
1 深圳市 58566元/平方米 10.28%
2 广州市 35255元/平方米 -2.21%
3 珠海市 22976元/平方米 -1.02%
4 东莞市 20871元/平方米 1.16%
5 佛山市 14705元/平方米 -1.28%
6 中山市 10996元/平方米 -0.35%
7 汕头市 10637元/平方米 1.86%
8 惠州市 10487元/平方米 -0.14%
9 湛江市 8346元/平方米 -0.81%
10 江门市 7419元/平方米 -0.08%
11 汕尾市 7042元/平方米 0.00%
12 茂名市 6876元/平方米 0.76%
13 揭阳市 6669元/平方米 -0.52%
14 肇庆市 6662元/平方米 0.59%
15 清远市 6492元/平方米 -0.57%
16 潮州市 6158元/平方米 0.50%
17 河源市 6117元/平方米 0.33%
18 云浮市 6022元/平方米 -2.13%
19 阳江市 5841元/平方米 0.94%
20 梅州市 5820元/平方米 0.17%
21韶关市 5659元/平方米 -1.48%
2022年环比上月上涨的城市有10个，其中涨幅超过1%的只有3个，分别为深圳市涨10.28%，东莞市涨1.16%，汕头市涨1.86%，其余7个涨幅均未超1%。出现跌幅的城市有10个，跌幅超过1%的城市有5个，分别为广州市跌2.21%，珠海市跌1.02%，佛山市跌1.28%，云浮市跌2.13%，韶关市跌1.48%。
二 广东省房价环比及同比数据
同比2021年8月广东省房价出现上涨的只有6个，涨幅超过1%的有5个，其中深圳市涨幅更高达到22.67%，其次市汕头市涨6.48%，东莞市涨4.99%，佛山市涨2.23%，江门市涨1.50%。同比跌幅的城市有15个，其中跌幅超过1%的城市有12个。跌幅靠前的城市有清远市跌12.89%，湛江市跌10.94%，云浮市跌7.36%，河源市跌7.18%。
希望以上数据可以帮到您，我是@楼市观察员CA，关注我了解更多房产资讯。如果你有不同观点可以在评论区留言互动。#广东##广东头条##发现深圳美好##激发广州新可能#
「关注」阳江最新楼市走势来了！市区房价连续下跌2019年1—11月
阳江楼市交易详细数据近日出炉
（数据来源：阳江市住建局）
根据数据统计显示，1-11月，阳江市商品房销售面积和销售额总体均呈同比下降态势，商品住宅交易均价略有上升，全市累计完成投资额亦有所增长。阳江全市商品住宅交易均价延续今年前10个月的稳定态势，每平方米6145元，同比增幅为0.8%。市区（江城区）和阳西方面，商品住宅交易均价延续小幅下降态势，江城跌至每平方米6416元，同比降幅为6.0%，阳西跌至为每平方4956元，同比降幅为0.8%。阳春、阳东、海陵等片区商品住宅均价延续不同幅度的上涨态势。
房价方面。阳春市商品房销售交易均价同比上升仍排全市之一位，与去年同期相比上升11%。海陵、阳东同比上涨，各县区中仅市区和阳西出现同比下降态势，价格由高至低排位为海陵、市区、阳春、阳东、阳西；其中，1-11月的海陵交易均价为9752元/平方米，同比上升3.3%；阳春交易均价为5813元/平方米，同比上升11.0%；阳东交易均价为5812元/平方米，同比上升3.2%；阳西交易均价为4956元/平方米，同比下降0.8%。
江城区商品房交易均价与去年同期相比下跌6%（上月同比下跌5.5%，连续三个月同比下跌），阳西县销售均价与去年同期相比下跌了0.8%，这两个区域是阳江地区1-10月份商品房交易均价同比下跌的区域。
全市完成投资额方面。阳江地区辖下各区域中，商品房完成投资金额最多是江城区，达到59.79亿元，同比增加8.8%，投资金额同比增加最多的是阳东区，同比增加37.5%，海陵岛完成投资方面同比上升最少，与去年同期相比仅上升4%。
全市各类房源库存量总体呈同比上升态势。1-11月份阳江市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为485.63万平方米，同比分别上升31.7%；各区域库存同比增幅中，增幅更大最多的是江城区，同比增加排各市县区之首，库存最小的是海陵岛，同比增幅仅为上升1%。
商品房销售面积、销售额方面。今年阳江房地产交易量明显萎缩，银行房贷利率上浮区间居高不下，不少买房者仍持观望态度的背景下，阳江市房地产交易热度相对不高。1-11月，全市商品房销售面积为341.82万平方米，同比下降25.6%；全市商品房销售额总计210.07亿元，同比减少25.0%。纵观各县区情况，阳春和阳西、海陵的降幅最为明显。
批准预售面积方面。新入市的住宅房源全市同比小幅减少，市区同比大幅增加。全市批准预售面积总计455.71万平方米，同比减少0.6%。其中，江城区批准预售面积最多，为167.9万平方，同比增加20.8%，是唯一增加的区域，其他4个县区市区域均是下降的，其中海陵岛下降最多，同比减少34.5%，为14.57万平方，阳西县同比减少12%，阳东区同比减少10.2%，阳春市同比减少8.2%。
（来源：阳江市住建局、 *** ）
2018年，阳江正式进入高铁时代，阳江楼价也随着高铁的到来持续走高。据阳江市房地产业协会最新统计，去年全市商品房交易均价为每平方米6131.09元，同比上升14.7%，江城区商品房交易均价为每平方米6911.62元，同比上升13.3%。
据阳江市房地产业协会最新统计，去年全市商品房交易均价为每平方米6131.09元，同比上升14.7%，江城区商品房交易均价为每平方米6911.62元，同比上升13.3%。据阳江市住建局统计，去年1—12月全市房地产累计完成开发投资额、批准预售面积、销售面积等指标均呈同比下降趋势，全市商品住宅交易均价增至每平方米6017元，同比增长15.9%。
数据显示，去年阳江市房地产交易及投资情况整体放缓，入市商品房量有所减少。
据阳江市住建局统计，2018年全市1—12月累计完成开发投资141.61亿元，同比下降2.2%；商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积494.3万平方米，同比下降10.9%；商品房销售额为303.06亿元，同比增加2.3%；商品房批准预售面积490.98万平方米，同比下降14.1%。其中，江城区累计完成开发投资59.06亿元，同比上升7.4%；商品房销售面积169.15万平方米，同比下降18.5%；商品房销售额为116.91亿元，同比下降7.7%；商品房批准预售面积159.04万平方米，同比下降29.3%。
房地产协会秘书长张巍腾说：这几年市 *** 和住建对口部门，对去库存做得比较好。而且阳江这几年的城市建设、城市提质在不断地变好。所以本地投资者、外来投资者以及返乡投资者都在不断出手购置物业，所以库存量也比早几年大大缩小。2018年整个阳江房地产是相对平稳，这个平稳是相对周边地区，我们阳江房地产相对比价平稳，略有增长。
2018年，各县区商品住宅价格持续上涨。就人居房源的价格而言，全市各个县区均呈继续上涨态势。
其中，海陵的商品住宅单价更高为9591元/平方米，同比上升19.3%；第二是江城区交易均价6754元/平方米，同比增长14.4%；第三是阳东成交均价5577元/平方米，同比增长13.6%；其次为阳春5208元/平方米和阳西4866元/平方米，同比分别上升17.9%和24.8%。全市库存房量和面积指标均同比下降，据阳江市房地产业协会统计，2018年全市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为29302套，面积共计359.96万平方米，同比分别下降3.2%和0.6%。其中，库存商品住宅为23908套，总面积295.27万平方米，同比分别下降4.4%和1.2%。另外，江城区的库存商品房为10342套，总面积121.28万平方米；库存商品住宅共7091套，总面积83.25万平方米。
文字：何辉
摄像：李挥
测评｜用这个小城的“网红盘”，告诉你三四五线房子该怎么买在之前的很多篇内容里，局姐一直在反复强调，买房，千万，不要碰三四五线。（复习请点→《棚改腰斩！再说一次，不要碰三四五线…》）
但，在后台，也一直有人委屈地回复——
“我不喜欢北上广，就爱生活在小城市。”
“我是小镇青年，想在老家给父母买房。”
“我也想去一线城市发展，但是没有合适的工作机会。”
……
好吧，无论怎样，需求还是客观存在的。
于是，这群小伙伴们，有一个共同的疑虑：
非要在三四五线城市买房，该怎么选到更加抗跌，甚至，只赚不赔的楼盘？
最近，局姐恰好去到了一个珠三角边上的四线城市——阳江。在这个小城的“网红盘”里，似乎，找到了一些在小城市选房的答案。
01
局姐测评的这个盘，在这个小城，算是非常受欢迎的了。
这里的人不缺房子，即使是本地的销售小哥，手里都至少握有两套房。
盘的价格呢，也算不上有竞争力。局姐在周边发现，同一个片区的毛坯房大概卖6500-7000元/平，在这里，加上精装，卖8000-9200元/平，甚至还有点高出周边的定价。
但是，这里却卖得意外地好。在隔壁，另一家世界500强的头部房企开发的大盘，卖了两年多，去化不到六成。这里，不到一年时间，推出的住宅就已经卖得七七八八。
盘的名字，显得有几分科技感，叫阳江城际空间站。
它的区位有点儿特殊。
首先，从大的地理位置来说，这个盘处在广东省的阳江市。
在它旁边的粤港澳大湾区，是当下楼市里最炙手可热的片区。
严格地来说，阳江并没有归入湾区的9市之中，但是，它属于“新珠江三角洲城市群”的一员，紧贴着大湾区，可以接纳大湾区的产业外溢，也可以融入大湾区“一小时生活圈”，被这个划时代的大城市群辐射到。
其次，这个盘处在阳江的新城区——城南新城里面的滨海新区板块。
阳江老城区的风格，大概是这样的。
密集的握手楼，街道狭窄，高楼屈指可数，看起来破破旧旧的。
2014年，阳江滨海新区挂牌，启动阳江“向南向海”的发展战略。这是这座四线小城之一次规划新城区CBD，规划各种医疗、教育以及商业配套。
五年之后，这块荒地有了些变化。
路网纵横，高楼林立，城市界面不错，似乎有那么一点点大城市CBD的感觉了。
最重要的是，高铁开通了。
城际空间站的位置，就在新开的高铁站对面，隔着一条河。
（从城际空间站售楼部的马路边望出去）
这个“对面”有多近呢？局姐穿着高跟鞋，在雨后，小心翼翼，从楼盘的售楼部走到高铁站进站口，只要过一个小小的桥，再穿过一个红绿灯路口，到了。
大概也就五分钟的事儿吧。
（从沙盘上看售楼部和高铁站的空间关系）
妥妥的“高铁上盖”。
住在高铁站附近，有什么好处呢？
首先，跨城市出行肯定是方便的。
从阳江的高铁站，坐上去广州的高铁，大概一个小时到中山，一个半小时到广州。这个距离，对于在中山上班的人，可以实现天天通勤的“双城生活”，和广州之间，周末的往返还是蛮轻松的。
其次，高铁站绝对是一个城市的核心交通枢纽，在城市内部，去哪儿都很方便。
在大沙盘上，局姐看到，高铁站前面的雅白线，就是阳江最长的一条东西交接的市政路，类似于阳江的“迎宾大道”。高铁站还规划了有轨电车的始发站，20分钟就能到海边，抵达这座小城市最有名的景区——海陵岛。
再次，高铁确实会带来足够的人流。
阳江高铁站是去年年中开通的。去之前，局姐想当然的觉得，在这种四线小城，高铁站又是刚开通不久，大家都不一定有坐高铁的习惯，即使有车，也可能一天就一两趟车，成不了气候。
没想到，在工作日的中午，局姐逛了高铁站才发现，和想象中不一样，车次还蛮频密的。半小时上下就有一班车经过，上下的人并不少。未来，选择高铁出行的人，可能越来越多。
人流，永远是在投资一个城市，一个区域，乃至一个楼盘时，考虑清单上应该排在之一位的。
02
为了想方设法抓住高铁站自带的“人流”，阳江城际空间站的开发商绿地集团，下了不少功夫。
比如说，在距离高铁站步行五分钟的区域，设计了一条风情商业街。
现在，商业街已经建成了一小段，看起来相当有岭南风味。
局姐随便逛了下，发现阳江的特产——十八子刀具的旗舰店和绿地自家的咖啡店“绿伴”已经入驻。据销售小哥说，未来这里会打造成了一条具有阳江特色的文化美食商业街“印象阳江”，整体风格嘛，参照佛山的岭南新天地。
讲真，很多大城市的高铁站商家云集，提供吃喝玩乐一条龙服务，但是作为四线小城，阳江高铁站的商业配套几近于零——除了一家孤零零的肯德基。
所以，可以预见，这条几乎贴着高铁站的商业街，今后将会是商旅客们等车吃饭逛街买手信的首要选择。
然而，正如大家都知道的那样，高铁站的人流虽然大，但对于房地产来说，其实很难变成“钱流”。
因为高铁吸引过来的人群主要是流动人口，比如游客和旅居人群，没有高薪产业，就很难沉淀下来有购买力的高薪人口。
但是，局姐挺惊讶的发现，这一点也被开发商给突破了。
这块土地属于“滨海中央商务区”，采用的是时兴的TOD项目模式。
TOD的意思是“公共交通导向开发”。最初是为了解决二战后美国城市的无限制蔓延，而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。
在其中，公共交通主要是指地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线。TOD就是以公共交通站点为中心、以400~800米为半径（5-10分钟步行路程），建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，倡导高效、混合的土地利用，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。
为了实现TOD，在阳江高铁站这个交通枢纽旁边，绿地拿下了933亩的土地，大概相当于3个鸟巢的占地面积。
在这933亩土地上，除了上面说到的风情商业街，还集中规划了住宅、“阳江之一高”的双子星地标写字楼、花园型独栋办公楼、三座高星级酒店、一个超大型的ShoppingMall、会展中心，外加一个幼儿园。
在规划中，住宅、商业、产业全部都齐全了，妥妥的产融结合，“高效、混合型”土地利用。
这种规划有一个好处——在这儿写字楼里上班的白领，就是周边住宅最稳固的购房群体和接盘侠。
局姐在现场和销售小哥聊了一下，发现已经有公司愿意为高铁和规划买单了。
根据销售小哥介绍，农业银行已经签了一整栋办公楼，作为阳江总部，中国人寿签了两栋，作为粤西的总部，旁边的三栋，中国邮政银行等各种金融机构还在陆续洽谈中。
一切顺利的话，这儿会诞生一个新的金融总部聚集区。对于四线城市而言，金融算是妥妥的高薪产业了。这意味着这里会聚集全城最有钱的一群打工者。
产业对于楼价的支撑是可以期待的。加上大型商业综合体，便捷的城市交通，以及四通八达的市内交通，局姐判断，这个盘会有旅居的购房价值，但也一定会有不少真正的本地客入手。
后来和销售小哥聊了下，发现果然如此。
在购房人群里，占更大头的是阳江本地的刚需客，占到大概60%。剩下的40%，大概一半是返乡置业需求，一半是阳江承接产业外溢时新增的购房需求，还有一小撮，是买了海陵岛的住宅，后悔了，卖掉房子换到阳江市区的旅居人群。
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在看盘的时候，局姐还发现了一些在判断投资价值上可以注意的点。
首先，城际空间站是高铁盘，理论上会有噪音污染，居住的舒适度是要打折扣的。
但是，局姐亲测，真没有在售楼部和商业街听到难以忍受的噪音。要知道，这里是这个楼盘距离高铁站最近的区域。
这个盘在自然环境和设计上都比较讨巧。它和高铁站之间有个天然的屏障——河流。同时，开发商把距离高铁站最近的区域给了商业街和办公楼，住宅和高铁站的距离还是更远一些。
住起来就比较舒服了。
其次，在各种 *** 配套之余，开发商在项目旁边，帮 *** 建起了一个学校。
这家叫做“城南二小”的小学是省一级的学校，也是阳江师资更好的学校。因为开发商代建，阳江城际空间站有城南二小50%学位的优先入读权。
这儿一下子就成了这个城市更好的学区房。也就可以理解，为什么买房的人里面本地刚需反而占大头。
无论是在一二线还是三四五线城市，为了孩子的教育，老父亲老母亲们都是舍得一身剐的。
还有，局姐发现，这里的物业服务也兼顾了一部分旅居和养老的需求。
比如旅居“候鸟”们暂时空置的房屋，管家会定期帮忙开窗换气，开电器，甚至可以定时投喂，照顾宠物。
阳江本身靠海，自带海陵岛和南海一号两个旅游大IP，和海南一样，这里也会吸引一些旅居“候鸟”和养老度假的购房者，岛上的海景房，比较好的，已经卖到了1.3万元。
然而，海景房有海景房的问题，比如一年四季的潮湿，以及商业配套不足。但如果在市中心，生活的氛围会更浓一些，买菜吃饭都便宜。城轨开通之后，去海边也只要20分钟，很方便。
当然了，这个城轨还在规划中，想要建起来，恐怕还真要等上好几年。在这之前，开发商采取了一个折中方案——自己提供海陵岛的专车接驳，定期组织业主专属旅游。
04
所以，三四五线房子到底应该怎么买？
还是那句话：小城市的人口流入不足，而且这些人根本都不缺房子。要想手里的房子将来价格不错，还卖得出去，那就一定要尊重当地人的流向，选择接盘侠最多，接盘意愿最强的楼盘。
首先，区位上，尽量选择靠近就业中心和核心商圈，或者近郊的已经发展起来的新城。
千万不要买远郊的新城，三四五线城市对于新进入人口的吸引力小，近郊的新城区还可以靠老城区人们的置换需求来填满，远郊新城基本就是鬼城的前奏。
其次，不要选择远离产业的纯居住板块，尽量选择产城融合的项目，更好选择高薪产业聚集的就业中心。
这样的地方才能聚集一大拨高薪人群，这群人有意愿，也有能力当你房子的接盘侠。
最后，在很多三四五线城市，确实可以慎重地关注一下高铁新区。
讲真，局姐在一二线城市看盘时，一直不是很看好高铁旁的物业，毕竟，在一二线城市投资，好的选择很多，相比之下，高铁新城到处都是形色匆匆的旅客，嘈杂，居住体验和安全性都不会太好。
但是，在小城市，好的投资选择并不多。而扩张下沉到三四线城市的高铁，带来的直接影响，就是小城市和周边城市的通勤时间可以缩得更短，间接带来了很多双城生活的需求。
如果你所在的小城市周边有个不错的一二线城市，高铁通勤时间一小时左右，而且班次比较频密，两边的楼价有很明显的价格差，那么，理论上，高铁新区有成为卫星城的可能性。
不过，这一切还是要符合之前的判断标准——是不是离老城区比较近，有没有引入不错的产业和商业配套，甚至是否拥有更稀缺的资源，比如优质的教育，比如舒适的居住环境。
如果符合，高铁是锦上添花，如果没有，那就是雪上加霜。
以上。
——我是努力踩盘的分割线——
小伙伴们，还记得上一篇踩盘内容的文末投票吗？
局姐即将开始大湾区的巡回踩盘。
除了广州、深圳两个必踩的重点城市之外，还公开征集了一下意见。从上次的投票结果来看，大家最感兴趣的前三个城市是：珠海、佛山和东莞。我们会优先去这些城市看看。
端午过后，我们会去当下最火的珠海。
如果你对珠海的地产市场有独特的见解，或新鲜的一手资讯，欢迎联系局姐分享观点。
如果你想要对珠海的某些区域，某些楼盘或者某些现象有更多的了解，也欢迎去我的公众号“地产知识局”（ID：dichanzhishiju）的后台留言，让局姐带着问题，在现场为你找到答案。
最后，祝大家端午节安康~
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。阳江2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，阳江2月二手房参考均价5824元/平，环比1月上涨1.91%，同比去年同期下降1.08%。其中江城汽车总站2月二手房参考均价6113元/平，环比1月下降1.85%，同比去年同期下降3.73%。
一、汽车总站二手房房价走势
江城汽车总站2月二手房参考均价6113元/平，环比1月下降1.85%，同比去年同期下降3.73%。最近一年中，4个月房价上涨，6个月房价下跌，2个月房价持平。
图1：汽车总站二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、汽车总站二手房住宅2月最贵的小区均价超过1万/平
汽车总站二手房住宅2月最贵的小区为师苑，均价超过1万/平。
| 排名 | 小区名 | 2月均价 |
| 1 | 师苑 | 16470元/平 |
| 2 | 金海龙涛龙涛骏景 | 9247元/平 |
| 3 | 嘉福园 | 8462元/平 |
| 4 | 泰景明轩 | 6324元/平 |
| 5 | 丰泰上院 | 5998元/平 |
| 6 | 中集国际城五期 | 5766元/平 |
| 7 | 荣发居 | 5541元/平 |
| 8 | 怡雅花园 | 5505元/平 |
| 9 | 金湾雅苑 | 5301元/平 |
| 10 | 金河湾 | 5280元/平 |
| 11 | 上东新城二期·玫瑰园 | 5275元/平 |
| 12 | 中集国际城 | 5219元/平 |
| 13 | 金山祥和花园 | 5114元/平 |
| 14 | 穗基华城 | 5028元/平 |
| 15 | 富地泷湾 | 4738元/平 |
| 16 | 丰泰时代城 | 4686元/平 |
| 17 | 富地花园 | 4435元/平 |
| 18 | 京源春晖园 | 4325元/平 |
| 19 | 锦上居 | 4213元/平 |
| 20 | 金山美居 | 4100元/平 |
表1 汽车总站二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、汽车总站热门小区房源推荐
TOP1:中集国际城五期，均价5766元/平，网友关注指数5。
TOP2:中集国际城，均价5219元/平，网友关注指数4。
TOP3:嘉福园，均价8462元/平，网友关注指数3。
TOP4:师苑，均价16470元/平，网友关注指数1。
TOP5:富地花园，均价4435元/平，网友关注指数1。
广东各地市2023年6月房价出炉：江门等14座城市下跌了一、2023年6月广东省21个地级以上城市市区房价（均价）排名：
第1名，深圳市，68,976元/平方米，环比 1.43%
第2名，广州市，43,643元/平方米，环比 -5.27%
第3名，东莞市，28,881元/平方米，环比 2.58%
第4名，珠海市，25,575元/平方米，环比 8.03%
第5名，佛山市，14,089元/平方米，环比 2.02%
第6名，汕头市，12,427元/平方米，环比 -2.72%
第7名，惠州市，11,364元/平方米，环比 -4.55%
第8名，湛江市，11,329元/平方米，环比 -0.21%
第9名，中山市，10,866元/平方米，环比 -4.34%
第10名，潮州市，9,655元/平方米，环比 -0.19%
第11名，茂名市，8,690元/平方米，环比 3.37%
第12名，汕尾市，8,671元/平方米，环比 -1.15%
第13名，江门市，8,528元/平方米，环比 -8.44%
第14名，肇庆市，8,032元/平方米，环比 -0.27%
第15名，揭阳市，7,776元/平方米，环比 7.09%
第16名，梅州市，7,305元/平方米，环比 -4.01%
第17名，河源市，6,659元/平方米，环比 -1.60%
第18名，清远市，6,052元/平方米，环比 -0.53%
第19名，阳江市，5,979元/平方米，环比 -1.32%
第20名，云浮市，5,553元/平方米，环比 4.05%
第21名，韶关市，5,277元/平方米，环比 -3.44%
以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。
二、各市增速简析
2023年6月份，与上一个月的房价比较，全省地级以上城市的房价总体上处于下跌的态势。全省总共21个地级以上城市，上涨的城市7个，下跌的城市14个。
其中，环比增速最快的是珠海市，相比上个月上涨8.03%。环比下跌幅度更大的是江门市，相比上个月下跌8.44%。
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